一、招标说明 本次项目竞标人应自行现场踏勘，熟悉施工现场。根据现有场地，进行报价（三通一平费用包含在总价内）。 二、工程概况 1、工程名称：春秋学府住宅小区。 2、建设地点：位于长沙市望城区白沙洲街道金星北路与知贤路交叉口西北角，北临金星北路，西临通湖路，南临知贤路，地块呈三角形。 3、项目基本情况:本项目共12栋高层住宅，建筑层数为17-26层，1层地下室，临街配套底商，社区用房、物业用房、托儿所等附属设施。总用地面积：68601.13 ㎡，总建筑面积：151933.9 ㎡。 4、工期要求：18个月（以合同约定时间为准）。 5、招标范围：包括施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段至缺陷责任期阶段的采购、施工的全部内容。发包人有权根据项目实际情况调整发包范围。 6、施工范围：包含但不限于完成土方、地基及基础、人防工程、主体结构、装配式预制混凝土结构、防水工程、室内外抹灰、屋面、幕墙、外墙装饰、建筑给排水、建筑电气、建筑节能分部工程及消防单位工程的施工。配合道路、绿化景观、室外综合管网等子分部工程的施工，确保满足招标人使用要求。 7、承包方式：包工包料，包安全、文明施工。 8、工程质量要求：合格，争取优良。 9、标段划分：5个标段。 三、资格要求 1、具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。 2、须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内。 3、施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质，安全生产许可证处于有效期。 4、拟任施工项目负责人具备建筑工程专业一级注册建造师资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书。 5、本次招标不接受联合体投标。 6、本项目不允许挂靠、转包，且要求承诺的人数和人员长驻工地（不少于24天/月）。 7、 类似工程业绩要求：企业近3年（2020-2023年）来承担过3项及以上单项合同总建筑面积不低于40000m2的住宅及配套工程。考核期限1095 天，按工程竣工验收文件中建设单位签字之日起计算，类似工程业绩考核依据竣工验收备案表，未体现建设单位签字之日的以竣工验收备案表“竣工验收日期”栏中注明的时间为准。且在“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市场监管公共服务平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”可查，能体现其作为承包人。在建项目可提供阶段性（基础、主体等）验收证明。 四、信誉要求 1、未被依法责令停业。 2、近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故。 3、近三年内无其他严重违法、违约等不良记录。 4、未被禁止参与建设工程活动。 5、未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名单。 6、不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的其他情形。 五、资格审查 采用资格预审方式 六、谈判原则及要求 1、公司自行组织专家综合评定。 2、投标人收到施工图纸后对施工图纸进行仔细研读，根据企业的实力及经营能力，提供报价，采用固定总价包干形式，附预算明细组成，不接受不平衡报价。 3、不接受以图纸不全、不明确等原因造成的清单漏项（如有施工图设计深度不够或详图缺失等情况，投标人应及时与招标人沟通，明确做法计入总造价），图纸内已有的内容视为全部包含在图纸内，合同造价与图纸严格对应。 七、付款方式 经主体验收后合格支付合同总价50%，工程竣工验收合格后支付合同总价30%，工程资料齐全、完成竣工备案后支付总造价17%，余款3%总造价作为质保金。质保期为五年，质保金支付说明：交付使用期满两年无质量问题支付2%，防水工程质量保证期满五年后无漏水、渗水问题支付1%。 八、竞选报名 请于2023年12月16日上午9：00至2023年12月20日下午17:00之前至建设发展规划处东大门办公室报名，提交资格预审文件，报名费1000元。 九、资料获取及竞选文件递交 1.获取和递交截止时间： 图纸获取时间：2023年12月21日上午8：00至下午17:00 提交竞选文件截止时间：2024年1月4日下午17:00之前提交 2.递交地点：长沙市湘江新区雷锋大道1501号长沙医学院东大门建设发展规划处办公室。 3.文件组成： 3.1商务部分：含企业资质、类似业绩、法人身份证明及授权委托书、投标报价等。 3.2技术部分：含施工方案、施工技术措施、施工组织及施工进度计划（包括施工段的划分、主要工序及劳动力安排以及施工管理机构或项目经理部组成、人员资质、人员业绩）、安全文明施工措施、质量保证措施等。 3.3竞选文件提交正本一份、副本两份，所有文件密封盖公章提交。 十、行政监督 本次竞争性谈判监督部门为长沙医学院监察处，电话0731-88950169。 十一、联系方式 招 标 人：湖南惟楚置业开发有限公司 部 门：建设发展规划处 地 址：长沙医学院东大门办公室 联 系 人：刘畅 电 话：15211096572 资格预审文件清单 1、营业执照三证合一（扫描件彩色打印件） 2、总承包资质文件 3、安全生产许可证 4、法人身份证明及授权委托书（附代理人身份证） 5、项目负责人近三个月社保凭证、建造师证书、项目负责人安全生产考核合格证书 6、企业近三个月缴税凭证 7、财务审计报告（2020-2022年） 8、近三年内无建设行政主管部门通报的不良行为记录 9、类似工程业绩：提供“中标通知书（招标工程提交）、合同和竣工验收资料的复印件，并提供“湖南省智慧住建云—湖南省建筑市场监管公共服务平台”或者“全国建筑市场监管公共服务平台”上体现其作为承包人的项目网页截图。竣工验收资料是指竣工验收备案表（经建设工程质量监督部门签字确认）或者竣工验收证明（由建设单位、施工单位、监理单位、设计单位盖章认可）。